Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юр-поддержка населения > товары > Выручка от реализации квартир

Выручка от реализации квартир

Петровка, д. Налоговые споры. Департамент общего аудита о бухгалтерском и налоговом учете договоров долевого участия в строительстве и предварительных договоров купли-продажи Вопрос Хочу услышать ваше мнение по поводу работы с договором о долевом участии в строительстве и по поводу предварительного договора купли-продажи: правовые особенности, порядок бухгалтерского учета и налогообложения. Отсюда, по нашему мнению, может быть сделан вывод о том, что если первым собственником жилого помещения в многоквартирном доме становится физическое лицо , а не застройщик, то единственным основанием для получения права собственности на такое имущество будет являться договор долевого участия в строительстве.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

В 2016 году выручка от продажи новостроек в Москве выросла на 71%

Эти отношения осуществляются на основании договора участия в долевом строительстве, сторонами которого являются дольщик и застройщик п. Порядок отражения в бухучете застройщика долевого строительства жилых домов зависит от способа выполнения строительно-монтажных работ:.

Если застройщик строит жилой дом подрядным способом, то он выполняет только функции застройщика. От дольщиков он получает денежные средства:. В момент их получения делайте проводку:.

Вознаграждение, полученное до момента признания выручки, учитывайте в порядке, предусмотренном для учета полученных авансов. Для этого сделайте проводки:.

Средства на финансирование строительства доходом застройщика не являются. Однако впоследствии часть этих средств например, в сумме экономии может быть признана вознаграждением застройщика. В такой ситуации суммы, признанные вознаграждением, учтите в составе доходов. Затраты на строительство жилого дома отражайте по мере их возникновения и накапливайте по дебету счета нарастающим итогом с начала строительства. При этом застройщик делает следующие записи:.

Дебет Кредит 60 — учтена в составе расходов на строительство стоимость работ, выполненных подрядчиком;. Дебет 19 Кредит 60 — учтен предъявленный подрядчиком НДС. Входной НДС со стоимости подрядных работ отнесите на расходы по строительству жилого дома:. Дебет Кредит 19 — учтен в составе расходов на строительство входной НДС со стоимости работ, выполненных подрядчиком.

Все затраты застройщик признает в тех периодах, в которых они возникли п. Дебет 26 Кредит 02 10, 23, 25, 68, 69, 70, 76, Дебет 19 Кредит 60 76 — учтен входной НДС по расходам на оказание услуг застройщика по организации строительства. Услуги застройщика по договорам участия в долевом строительстве НДС не облагаются подп. Поэтому входной НДС по расходам, связанным с оказанием этой услуги, относите на затраты. Дебет 26 Кредит 19 — отнесен на затраты входной НДС по расходам на оказание услуг застройщика по организации строительства.

Застройщик возводит жилой дом подрядным способом. Порядок отражения в бухучете расходов на строительство жилого дома, построенного как за счет средств дольщиков, так и за счет собственных средств застройщика, в настоящее время нормативными актами по бухучету не урегулирован. Поэтому организация должна самостоятельно разработать этот порядок и закрепить его в учетной политике для целей бухучета п.

Например, расходы в этом случае можно учитывать в следующем порядке. В бухучете эти операции отражаются проводками:. Дебет Кредит 60 — учтена в составе расходов на строительство жилого дома стоимость работ, выполненных подрядчиком.

По окончании строительства застройщик определяет сумму капвложений отдельно по квартирам дольщиков и отдельно по квартирам на продажу.

Эти величины можно рассчитать, например, исходя из показателя площади квартир. Для этого используйте формулы:. Расчеты оформите бухгалтерской справкой. На ее основании сделайте в учете проводку на сумму капвложений, которые относятся к квартирам, построенным для дольщиков:. Сумму капвложений, которые относятся к квартирам, построенным для продажи, нужно сразу распределить по квартирам, организовав аналитический учет на счете Сумму капвложений, относящихся к каждой квартире, рассчитайте по формуле:.

Расчеты также оформите бухгалтерской справкой. На ее основании сделайте в учете проводку на сумму капвложений, которые относятся к каждой квартире, построенной для продажи:. Пример отражения в бухучете застройщика распределения расходов на строительство жилого дома.

Дом строится подрядным способом. Согласно условиям договоров, сумма вознаграждения застройщика определяется в виде экономии целевых средств дольщиков по окончании строительства.

Условиями договоров участия в долевом строительстве предусмотрена предоплата в размере процентов от общей суммы договора. К началу строительства все дольщики внесли предоплату. В этом же месяце квартиры переданы дольщикам по актам приемки-передачи.

Общая площадь всех квартир в построенном жилом доме составляет кв. При этом на две квартиры не нашлось дольщиков. Таким образом, общая площадь квартир для продажи составила кв. В этом же месяце покупатели квартир перечислили за них оплату. Это распределение отражено внутренними оборотами по счету Сумма расходов на содержание службы застройщиков также подлежит распределению:.

По услугам застройщика в части квартир дольщиков бухгалтер сформировал финансовый результат:. Передачу квартиры каждому дольщику по акту приемки-передачи бухгалтер отразил проводками:. Претензию предъявил дольщик, недостатки устраняет застройщик подрядным способом. В бухучете затраты на гарантийный ремонт учтите в составе расходов по обычным видам деятельности.

Если застройщик не потребует от подрядчика компенсации расходов, в налоговом учете признать расходы на ремонт нельзя. Дольщик вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков, если дефекты выявлены в течение гарантийного срока ч. При этом условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными ч.

Таким образом, гарантийные обязательства перед дольщиками несет непосредственно застройщик. А значит, устранение дефектов является его законодательно установленной обязанностью. Исходя из этого, в бухучете затраты на ремонт являются расходами по обычным видам деятельности п. В налоговом учете такие затраты можно учесть в составе прочих расходов подп. Но только в том случае, если застройщик потребует от подрядчика возместить понесенные на устранение дефектов расходы.

Если застройщик не потребует от подрядчика компенсации, в налоговом учете затраты на ремонт признать нельзя. Такие расходы будут экономически не обоснованными. Ведь по гражданскому законодательству ответственность за надлежащее качество строительного объекта в течение гарантийного срока, установленного договором подряда, несет подрядчик п.

Компенсацию, полученную от подрядчика, учтите:. На дату подписания акта выполненных ремонтных работ:. На дату признания подрядчиком претензии:.

Дебет Кредит — отражена признанная подрядчиком претензия;. На дату получения от подрядчика компенсации:. Дебет 51 Кредит — получена компенсация от подрядчика. Пример, как отразить в бухучете и при налогообложении расходы на гарантийный ремонт по договору долевого участия. Недостатки выявлены в течение гарантийного срока по договору подряда. Претензия от дольщика поступила в течение гарантийного срока, установленного договором подряда.

Можно ли застройщику создать резерв на гарантийный ремонт. Минфин России считает, что застройщик это делать не вправе. Дело в том, что резерв могут создавать только продавцы товаров работ, услуг. А застройщик таким продавцом не является.

Он лишь оказывает услугу по организации долевого строительства. Поэтому правила о создании резерва на него не распространяются. Есть пример судебного решения, которое подтверждает позицию ведомства см. Однако в арбитражной практике есть и противоположная позиция см. Судьи сочли, что застройщик вправе создать резерв на гарантийный ремонт. Аргументы следующие. Дольщик состоит в договорных отношениях непосредственно с застройщиком.

Поэтому при обнаружении дефектов в построенном доме дольщик обращается именно к нему. И устранить за свой счет все недостатки застройщик обязан. Такая обязанность установлена законом. Причем независимо от того, компенсирует подрядчик расходы или нет. Поэтому застройщик вправе создавать резерв предстоящих расходов на гарантийный ремонт. Поскольку устойчивой арбитражной практики на данный момент нет, то, создав резерв на гарантийный ремонт, организации, скорее всего, придется отстаивать свою позицию в суде.

При строительстве жилого дома подрядным способом доходом застройщика является вознаграждение за его услуги п. Размер вознаграждения определяется условиями договора участия в долевом строительстве. Так, например, договором можно установить следующие способы определения вознаграждения:. Выручку от реализации услуг по организации строительства застройщик признает при одновременном выполнении следующих условий:.

Период признания выручки в бухучете зависит от длительности договора участия в долевом строительстве:. По краткосрочным договорам выручку отражайте на дату составления акта приемки-передачи подп. Если услуги застройщика считаются оказанными по мере готовности, выручку отражайте на отчетную дату по тому же принципу, что и подрядчики п. Если сумма вознаграждения может быть определена, выручку на момент ее признания отразите проводкой:.

Если ранее был учтен полученный аванс на выплату вознаграждения, выполните следующую проводку:.

НДС при продаже квартиры

Первоначально заключается предварительный договор купли-продажи и после полной оплаты предоставляется предварительный акт приема-передачи,чтобы покупатель мог производить ремонт в квартире. После получения застройщиком документа на право собственности заключается основной договор купли-продажи, который считается и актом приема-передачи. В какой момент признается выручка БУ и НУ. Отвечает Александр Сорокин,. Именно эти случаи, по мнению ФНС, относятся к предоставлению и погашению займа для оплаты товаров, работ, услуг.

По гражданскому законодательству квартира относится к жилым помещениям. Операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них не подлежат обложению НДС. Поэтому, если компания реализует физлицу квартиру, объекта обложения НДС не возникает.

В году в Москве в старых границах по договорам долевого участия было реализовано на розничном рынке квартир и апартаментов на сумму в млрд рублей. При этом, если в году отметку выручки в 3 млрд рублей преодолели 24 строящихся жилых комплекса Москвы, то в году их было уже Оценка выручки от реализации квартир и апартаментов по ДДУ в г. В отличие от рынка квартир, на рынке апартаментов схема ЖСК не применялась. Таблица 2.

О налогообложении у застройщиков, использующих счета эскроу

Эти отношения осуществляются на основании договора участия в долевом строительстве, сторонами которого являются дольщик и застройщик п. Порядок отражения в бухучете застройщика долевого строительства жилых домов зависит от способа выполнения строительно-монтажных работ:. Если застройщик строит жилой дом подрядным способом, то он выполняет только функции застройщика. От дольщиков он получает денежные средства:. В момент их получения делайте проводку:. Вознаграждение, полученное до момента признания выручки, учитывайте в порядке, предусмотренном для учета полученных авансов. Для этого сделайте проводки:. Средства на финансирование строительства доходом застройщика не являются. Однако впоследствии часть этих средств например, в сумме экономии может быть признана вознаграждением застройщика. В такой ситуации суммы, признанные вознаграждением, учтите в составе доходов.

Как компании продать недвижимость и отразить операцию в учете

Когда застройщик строит жилой дом подрядным способом, он выполняет только функции застройщика. Средства на финансирование строительства учтите на отдельном субсчете к счету Получение средств отразите так:. Сумму вознаграждения застройщика за услуги по организации строительства отразите также на отдельном субсчете к счету Вознаграждение, полученное до момента признания выручки, учтите в порядке, предусмотренном для учета полученных авансов.

Должна я распределять эту выручку на срок действия договора и признавать ее ежемесячно? Или нужно признать ее в момент когда уже будут подписываться акты приема-передачи помещений по ДДУ?

Если цена квартиры с учетом расходов, связанных с ее продажей, превышает выручку, разница между этими величинами признается убытком. С ООО за поставку товара покупатель по мировому соглашению рассчитывается квартирой. Стоимость квартиры равна стоимости обязательств контрагента.

Квартира в качестве оплаты за товар: какие бухгалтерские проводки следует сделать?

Описание ситуации:. ООО оказывает услуги застройщика при строительстве частично за счет инвестиций, частично за счет собственных заемных средств. Учитывая длительный цикл производства, доход определяется расчетным путем, на основании фактических затрат плюс плановая прибыль - этот доход ставится в стр.

Вы можете использовать свою учетную запись сайта norma. Если у вас нет учетной записи, зарегистрируйтесь. По п р оизводствам с длительным — более 1 года — технологическим циклом доход от реализации услуг признается равномерно в течение срока исполнения контракта, если его условиями не предусмотрена поэтапная сдача услуг. Распространяется ли эта норма на организации, осуществляющие строительство жилых домов или нежилых помещений для последующей реализации? Строительство по договору подряда. Правила ст.

Как правильно учитывать выручку от оказания услуг застройщика

Как вести налоговый учет доходов и расходов и начислять НДС по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу дольщикам жилых помещений? Если застройщик при осуществлении деятельности использует счета эскроу, он не вправе применять положения пп. Соответственно, неактуальным становится вывод о том, что затраты, осуществленные за счет средств дольщиков в рамках целевого финансирования в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, не включаются в состав расходов для целей налогообложения прибыли организаций. На неприменимость привычного порядка финансисты указали, в частности, в Письме от Положения пп. Важно, что, вводя новый механизм долевого строительства жилья внося изменения в Закон об участии в долевом строительстве , законодатель не скорректировал нормы гл. Финансовое ведомство неоднократно подчеркивало, что суммы, не названные в ст. В связи с этим доходом организации является вся сумма выручки от реализации объектов долевого строительства, поступающая от участников как на счет организации, так и на счет уполномоченного банка в погашение обязательств застройщика по кредитному договору.

Однако доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав по НК РФ облагаются налогом на прибыль. По НДС – льгота.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Если организация не собирается изменять способ признания выручки от оказания услуг застройщика, то бухгалтерский учет по каждому строящемуся дому можно вести в обычном порядке. Если принимается решение об изменении способа учета выручки, то такое изменение возможно только с нового года. Обоснование позиции: 1.

Признание выручки в учете от продажи квартир

Этот документ спасет от обидных штрафов и защитит от ошибок. Актуальность подтверждена экспертами программы БухСофт. Зарегистрируйтесь, скачайте и сразу используйте в работе!

Когда признается выручка от реализации недвижимости

Продажа недвижимости: разные правила начисления дохода в бухгалтерском и налоговом учете При продаже здания или помещения продавцу необходимо отразить доход и исчислить с него налоги. Какие конкретно налоги, зависит от применяемой системы налогообложения. Если фирма применяет общую систему налогообложения, то при реализации возникает обязанность по исчислению двух налогов: НДС и налога на прибыль. Если объектом недвижимости выступает жилое здание или помещение, то здесь применяется льгота по НДС пп.

What do I do.

Lang (With images) Kd lang, Female, Captain hat HP Partner First Program HPВ Official Site Partner Education Manager toolkit Certification and Learning Login - HP Partner First Portal Educational Partnerships Solutions HPВ Official Site HP partners with Classera to expand e-learning services in the region New Tech [HOST] Find a Partner Aruba Hewlett-Packard News Hewlett-Packard SAS Education Solutions Managed Print Solutions в RM Education partnered by HP IT Solutions, Predictive Analytics, Support Services - HP Platinum Partner - DTP Group HPE Business Solutions Insight HP Inc launches all-new partner training and education program Channel Daily News Saba Partners Saba Hewlett Packard Partnership Computing and Print XMA HP K12 Education Inside Partner Business Manager - Belgian team - Hp - Barcelona - Wizbii HPE Storage Backup Solution - Veeam Availability Suite Hewlett Packard Enterprise Showcase ProLiant Gen 10 Servers How to Get a Girlfriend over the Internet (with Pictures) How do I find a girlfriend in the United States. Mail Order Brides - Find Girl Wife Online for Dating Marriage American Brides в Hot Single Ladies Looking For Their Man BestBrides American women - American Girls - American Ladies Free online USA dating - Dating American women, girls American Brides в Meet Hot American Women for Marriage Dating Online Young America Women, Young America Single Women, Young America Girls, Young America Single Girls How to get a girlfriend in 10 simple steps EliteSingles How to find a Girlfriend - 5 Best Places - SoulmateSystem ForeignGirlfriend в International dating site without borders International Dating Singles at [HOST]в This Brit Reveals What Dating American Girls is Really Like The 11 Differences Between Dating a European Man vs an American Man - Just My Type Best Places To Meet Girls In Lahore Dating Guide - WorldDatingGuides Pakistani Singles Search - Lahore [HOST] Lahore Girls - Meet Girls in Lahore - LoveHabibi Free Dating In Lahore - Free Online Dating in Lahore, IS Lahore Women - Lahore Girls - Lahore Ladies (Pakistan) Ti'Shyla Torres: year-old girl missing from College Hill Faith-The Mystery of the Missing Girl: Book I - Shailaza Singh - Google Kitaplar Searching for the missing girl Faye Marie Swetlik: Hundreds join search for missing 6-year-old girl - CNN Police in search for missing year-old girl from Lewisham News Shopper Search Missing Posters Police: search for missing Bradford County woman Most Popular Missing Girl Movies and TV Shows - IMDb Missing person - Wikipedia Stow Police Locate Missing Girl After Search в CBS Boston Family Members and Caregivers NAMI: National Alliance on Mental Illness 4-year-old girl missing for 2 days found safe What to Do if Your Child Goes Missing - Child Find of America Most Popular Missing Girl Movies and TV Shows - IMDb I Need My Girl chords tabs by National Tabs I NEED A GIRL TAB by Taeyang feat. G-Dragon [HOST] I NEED A GIRL TAB (ver 2) by Taeyang feat. G-Dragon [HOST] I NEED MY GIRL TAB (ver 2) by The National [HOST] I NEED MY GIRL CHORDS by The National [HOST] I NEED MY GIRL TAB (ver 4) by The National [HOST] I NEED A GIRL PART 2 TAB (ver 2) by P.

Бухгалтерский учет у застройщика

NME Axl rose dating lana del rey - Web Bбo Hiбm Axl Rose Is Dating Lana Del Rey - Rolling Stone Lana Del Rey may be hooking up with Axl Rose now Axl Rose and Lana Del Rey Rumored to Be Dating - Blogtown - Portland Mercury What Men Want: 7 Traits Men Look For In The Lady Of Their Dreams Are You Desirable. 12 Must-Have Traits Guys Look For in Women 15 Things Guys Look For In A Girlfriend If You Have These 10 Traits, You're Girlfriend Material YourTango These Are the Qualities Men Actually Look for in Women The 10 Things Every Guy Looks For In A Girlfriend - Society19 9 Personality Traits Men Want In A Woman HuffPost If a woman has these 14 qualities never let her go, scientists say The Independent How to Attract Men: 7 Personality Traits Guys Find Sexy Shape 9 Personality Traits That Men Notice In Women Right Away Men, listen up. If a woman has THESE 14 qualities you should never let her go, says scientists Lust Is Complicated, But Studies Show These 19 Things Make Men More Attractive to Women What Men Want in a Girlfriend POPSUGAR Love Sex What Men Want In A Woman 13 traits guys can't resist What Women Find Attractive 17 Traits Everything You Need To Know. Most Desirable Qualities Men Look for in Women LoveToKnow 20 Qualities Self-Made Women Look For In Men Top 15 Qualities Men Are Looking For In The Perfect Girlfriend Zimbabwe Christian Dating For Free (CDFF) 1 Christian Singles SiteApp. Zim Hookup - Zimbabwe's dating site Free Online Dating in Zimbabwe - Zimbabwe Singles вв Zim gay dating sites Dating sites in zimbabwe bulawayo Zim dating service Zim dating agency Zimbabwe Dating Agency, Zimbabwe Singles Agency, Zimbabwe Personals Agency Zim christian dating sites - Gastronoming в Gastronoming Catholic Dating Site For Catholic Singles - [HOST] Online Dating with Classic FM Romance - Register for free - Home Page Christian Mingle Date Singles In Zimbabwe - Meet Chat Online Female Travel Buddy App - Find a Travel Companion Find Travelbuddy Find a Travel Partner: Safe Options and Some to Avoid How to Find a Female Travel Buddy female travel partner wanted Cuba - Lonely Planet Forum - Thorn Tree Travel buddy в looking for one.

Вопрос о начислении и уплате НДС застройщиком с выручки, определенной расчетным способом

Date. on the App Store Online Dating in Philadelphia Date men or women in Philadelphia, United States Badoo 9 Ways to Meet Singles in Philadelphia, PA (Dating Guide) Best Singles Bars in Philadelphia: Where to Meet People in Philly - Thrillist 9 Proven Spots For Philadelphia Hookups in (What Worked For Us) Boys and Girls Club of Philadelphia Dating White women In Philadelphia Meet Sexy White Girls A field guide to Philly Tinder: The 9 types of guys I found swiping right - On top of Philly news Best Places To Meet Girls In Philadelphia Dating Guide - WorldDatingGuides Philadelphia Scrap Book and Gallery of Comicalities - ЩШШЁ Google The Colored Girls Museum The 30 Most Romantic Date Ideas Around Philadelphia Womenвs work: 12 stories of female success and struggle in male-dominated fields Perspective Best Places To Meet Girls In Phuket Dating Guide - WorldDatingGuides Get Thai Girlfriends, Female Travel Companions in Thailand Pattaya Unlimited Phuket Girls [HOST] How to Get Laid in Phuket - Where to Pick Up and Date Girls 5 Places to Meet Sexy Girls in Phuket Thailand Redcat How to Meet Phuket Girls at Patong Beach - Global Seducer Phuket Sex Guide For Single Men в Dream Holiday Asia Where to Meet Phuket Girls - A Farang Abroad Phuket Escort Girls in (Sex, Service Prices) Thai girls: How to meet and date a hot Thai girl in Thailand Thailand Nightlife Prices Cost of Girls in American Farang Beginner's Guide To Sex in Phuket - A Farang Abroad Finding Prostitutes and Hookers in Phuket - A Farang Abroad Phuket - Naughty Nightlife Guest Friendly Hotels in Phuket (Updated January ) Where to meet the love of your life in Ireland Irish women - Irish Girls - Irish Ladies Irish Brides в Meet Hot Irish Women for Marriage Dating Online Irish Brides - Mail order brides from Ireland Single Irish girls, dating women from Ireland Dublin Dating Dating In Ireland - Free Online Dating Lonely Polish Women - Lonely Polish Girls and Women in Ireland - [HOST] Just found out my boyfriend has a child My boyfriend has a secret son [HOST] My partner had a secret child. Should I forgive him. - Insider My boyfriend has a baby from a past girlfriend - Ask the Therapist вI Just Found Out My Boyfriend Has a Secret вDaughterвв 7 Tips About Dating Guys Who Have Kids Thought Catalog I just found out my year-long boyfriend has a child Lipstick Alley My boyfriend may have fathered a child - relationships jealousy resolved Ask MetaFilter My boyfriend has just told me he has a daughter London Evening Standard how can i find out if my boyfriend has a baby Grown Up Geek My boyfriend I just found out he has a 7 month old daughter from a 1 night stand when we split.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как получать пассивный доход с недвижимости. Интервью с Милой Колоковой
Комментариев: 1
  1. Сила

    Жаль, что не смогу сейчас участвовать в обсуждении. Не владею нужной информацией. Но с удовольствием буду следить за этой темой.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.